나야보드
공장임대료입금현황
작성자 서노  (2018-08-20 오후 10:3)
첨부 1 문형리 공장.hwp (33KB)
제목 문형리 공장 제안

오포 프로젝트

주 소

면 적

용 도

지 목

문형리 102번지

문형리 102-1번지

2개 필지

329

근린생활 용지

계획관리지역

 

1. 계획관리지역의 문제점

. 협소한 면적으로 가로등 모임이 추구하는 목표 용도로서 부적합하다.

. 다세대 혹은 다가구 주택건축 허가 불가함

. 현행법상 6미터 도로에 부족함.

. 도시가스 근접설비 불가.

. 사유 - 공사비 자비부담. 대상토지 최소면적 2,000py 이상 요함.

 

2. 결 론 ; 현 부지의 더 이상 장기보유 무의미함. 가로등 집단주거용 대체부지 요망됨.

 

주 소

면 적

용 도

지 목

 

용인 처인 백암

백암리 258-1

1,980

[600py]

1종 일반주거지역

자연녹지지역

[]

 

용인 처인 백암

백암리 260-1

1,985

[601py]

 

3. 대체부지 제시

 

4. 대체부지 현황

. 도로 접한 부지로서 접근성 매우 양호

. 향후 주거개발 용지가능. 배산 ; 뒷산있어 다용도 이용 가능.

. 합계면적 1,200여평으로 다가구주택건축 여유로움

. 서울 기준 자동차 약 1시간 거리. 영동고속 양지 I.C 용인 원삼 방향

. 2 경부고속[건설중] 원삼 I.C 인접, 접근성 양호.

 

5. 문형리공장 처분 과정

. 현시세 ; 300만원대 형성되나 전[] 89평으로 인해 270만원 추정

= 270* 329py = 888,300,000

. 양도세 추정 ; 장기보유 ; 30%, 기본공제 1; 250만원, 다수보유 혜택 ; 1

최초구입가

100,000,000

토지 대금

현 매도가

888,300,000

329py × 270

매매 차익

788,300,000

 

장기보유공제

236,490,000

30%

공제 차액

551,810,000

 

기초 공제 20

50,000,000

회원 각 250

최종 과표

500,000,000

 

양 도 세 %

 

최종 세금액

자료제공 ; 문정동 우림세무사 02-422-0000

 

6. 새필지 구입과정

. 면적 1,201py * 660,000 = 800,000,000[8] ~ 75.

. 양도세 추정 과세 ; 최소 4~ 최대 6천 정도.

취득세 ; 매입가 75천 경우 세율 3.7%~4.0%

법무사 수수료 비용 포함 약 3천만 예상.

 

7. 양도양수 상담 ; 자료제공 ; 문형리 입구 삼성부동산 김철기[031-768-5780]

. 문형리 공장부지 매각 한 달 이내 완료

. 새 필지 구입 알선 ; 현 소유자 물건 단독 확보

. 신속 정확한 업무처리로 본 모임의 요구에 적극 부응 약속.

 

8. 총 론

. 주거공간, 텃밭, 체육공간, 다용도 활용공간 구성 가능함.

. 매도가 88천 세슴, 부동산 수수료 공제 약 8.

. 새필지 구입이나 주택건축, 창고신축 계획 아닌 제 3의 용도 구상 필요함.

. 전 회원 집중 논의 필요한 시기임

 

2018.08. 20. 작성자 ; 서 선 호

9. 컨테이너 처리 제안

= 아무 조건없이 김추경상임위원 선산 모친산소 파고라자리에 이전을 추천함.

10. 9월 월례회를 문형리 공장 개최를 제안함

= 컨테이너 내부 공개 및 자료보유상태 확인 점검.

11. 월례회 이전에 2차 공장현지 상임위 소집을 제안함.

- .

서노 문정동 우림법무사 02-6927-9988 18.08.20

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